ДНП или ИЖС: что лучше и как расшифровывается

Выбор земельного участка Автор:
Оцените:

Будьте первым!
Loading...

Статус земельного участка, имеющий сокращенную аббревиатуру ДНП или ИЖС. Чтобы разобраться с правовыми особенностями каждого из вариантов, рассмотрим структуру понятий и их основные отличия.

Возведение собственного дома и приобретение под него отдельного участка земли не только радостное и ожидаемое, в некоторых случаях ни один год, событие в жизни семьи, но и очень ответственное и хлопотное. Нередко перед будущими владельцами возникает немало различного рода вопросов, связанных с юридическими тонкостями.

Что обозначают термины ИЖС и ДНП

Если расшифровать сокращения, становится понятен их основной смысл — термином ИЖС обозначается индивидуальное жилищное строительство, а под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство.

Одним из отличий двух типов частной застройки является их местоположение — участки под ИЖС находятся в пределах жилых зон, а ДНП — на сельскохозяйственных территориях. Хотя новое законодательство допускает их расположение и внутри поселений.

При выборе подходящего участка под будущее строительство нужно руководствоваться не только личными предпочтениями и удобством расположения, но и учитывать различные юридические нюансы. В частности, необходимо определиться с типом строения, и в соответствии с ним приобретать участок соответствующего статуса, который всегда указывается в сопроводительных документах на землю. В соответствии с тем или иным статусом, участки имеют свои особенности и разрешения на использование.

Индивидуальное жилищное строительство

Строим дом

Так как земельные наделы, предназначенные под ИЖС, находятся непосредственно в жилых зонах, их количество и предложение является ограниченным, а стоимость более высокой. Такие участки считаются наиболее престижным и статусным местом для возведения капитальных индивидуальных домов, особняков и коттеджей.

Плюсы

Основными плюсами земель, отведенных под ИЖС, являются следующие пункты:

  • строение имеет свой адрес, и жильцы могут без проблем зарегистрироваться по нему;
  • наличие постоянной прописки гарантирует многие другие общественные и правовые блага;
  • наличие государственных социальных норм в обеспечении необходимой инфраструктурой и коммуникациями;
  • возможность оформления налогового вычета, как за собственное жилое строение;
  • участок может быть предложен в качестве залогового имущества банку, если возникнет необходимость в крупном кредите.

Минусы

Из недостатков индивидуального жилищного строительства можно выделить следующее:

  • в зависимости от региона РФ, на площадь наделов существуют свои ограничения — как правило, чем город больше, тем меньше допустимые размеры участков;
  • для возведения капитального строения на ИЖС необходимо получить разрешения и пройти множество согласований в соответствующих государственных структурах;
  • в процессе строительства нужно обязательно придерживаться существующих нормативов и ГОСТов;
  • готовый дом вновь требует взаимодействия с определенными инстанциями для правильного ввода в эксплуатацию;
  • несмотря на законодательные нормы, в отдельных случаях возможны проблемы с канализацией и электричеством, а также с качеством подъездных путей.

Дачное некоммерческое партнерство

Дачное партнерство - вид сверху

Приобретение участков, предназначенных для ДНП, значительно выгоднее в финансовом плане, так как кадастровая стоимость таких земель гораздо ниже аналогов, расположенных в городской или поселковой местности. Разница между равноценными по размерам участками может достигать 20%, что не может не вызывать повышенный спрос и интерес у потенциальных покупателей. Основным предназначением земель ДНП является дачное строительство и организация прилегающего садового участка.

Законом допускается отведение наделов для дачных некоммерческих партнерств в границах жилых поселений, что в какой-то степени сблизило статус земель ДНП и ИЖС.

Плюсы

Из преимуществ такого вида строительства можно обозначить следующее:

  • меньшие затраты на приобретение земли, по сравнению с другими видами;
  • расположение в экологически чистой местности, со всеми вытекающими плюсами;
  • получение членства в дачном партнерстве, с возможностью принимать участие в собраниях и решать насущные вопросы, стоящие перед жильцами;
  • строение и участок, расположенные в пределах селений, допускают возможность прописки в доме;
  • возведенный дом не нуждается в обязательных согласованиях и экспертизе, независимо от того, какой он величины и из каких материалов выполнен.

Минусы

Наряду с очевидными достоинствами, участки для ДНП имеют свои недостатки и ограничения в пользовании:

  • земли в статусе ДНП предназначены для ведения садоводческого и сельского хозяйства, так что строительство большого капитального дома с постоянным проживанием весьма проблематично;
  • здесь не предполагается обязательного проведения дорожных коммуникаций и коммунальной инфраструктуры, так что хозяевам часто приходится все оплачивать из собственного кармана;
  • отсутствие отдельного адреса;
  • оформление прописки в дачном поселке сопряжено с большими трудностями и бюрократическими издержками;
  • отсутствие больших магазинов, поликлиник, детских садов, школ в шаговой доступности;
  • не все банки принимают такие участки в качестве залога;
  • земли ДНП не предназначены исключительно для земледелия, а поэтому здесь необходимо строительство хоть какого-то дома, с последующим оформлением его в собственность.

Сравнивая два варианта индивидуального строительства, становится очевидно, что каждый из рассмотренных вариантов не лишен определенных «минусов», но, вместе с тем, имеет и свои достоинства.

Отдавая предпочтение тому или иному виду земельного надела, необходимо заранее определиться с собственными целями, задачами и финансовыми возможностями. Если в дальнейшей перспективе планируется постоянное проживание в своем доме, то лучше остановиться на варианте ИЖС, а если посещения будут носить эпизодический или сезонный характер, то вполне можно довольствоваться участком ДНП.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

13 + 12 =