Читайте в статье:
Статус земельного участка, имеющий сокращенную аббревиатуру ДНП или ИЖС. Чтобы разобраться с правовыми особенностями каждого из вариантов, рассмотрим структуру понятий и их основные отличия.
Возведение собственного дома и приобретение под него отдельного участка земли не только радостное и ожидаемое, в некоторых случаях ни один год, событие в жизни семьи, но и очень ответственное и хлопотное. Нередко перед будущими владельцами возникает немало различного рода вопросов, связанных с юридическими тонкостями.
Что обозначают термины ИЖС и ДНП
Если расшифровать сокращения, становится понятен их основной смысл — термином ИЖС обозначается индивидуальное жилищное строительство, а под ДНП понимается дачное некоммерческое партнерство.
Одним из отличий двух типов частной застройки является их местоположение — участки под ИЖС находятся в пределах жилых зон, а ДНП — на сельскохозяйственных территориях. Хотя новое законодательство допускает их расположение и внутри поселений.
При выборе подходящего участка под будущее строительство нужно руководствоваться не только личными предпочтениями и удобством расположения, но и учитывать различные юридические нюансы. В частности, необходимо определиться с типом строения, и в соответствии с ним приобретать участок соответствующего статуса, который всегда указывается в сопроводительных документах на землю. В соответствии с тем или иным статусом, участки имеют свои особенности и разрешения на использование.
Индивидуальное жилищное строительство
Так как земельные наделы, предназначенные под ИЖС, находятся непосредственно в жилых зонах, их количество и предложение является ограниченным, а стоимость более высокой. Такие участки считаются наиболее престижным и статусным местом для возведения капитальных индивидуальных домов, особняков и коттеджей.
Плюсы
Основными плюсами земель, отведенных под ИЖС, являются следующие пункты:
- строение имеет свой адрес, и жильцы могут без проблем зарегистрироваться по нему;
- наличие постоянной прописки гарантирует многие другие общественные и правовые блага;
- наличие государственных социальных норм в обеспечении необходимой инфраструктурой и коммуникациями;
- возможность оформления налогового вычета, как за собственное жилое строение;
- участок может быть предложен в качестве залогового имущества банку, если возникнет необходимость в крупном кредите.
Минусы
Из недостатков индивидуального жилищного строительства можно выделить следующее:
- в зависимости от региона РФ, на площадь наделов существуют свои ограничения — как правило, чем город больше, тем меньше допустимые размеры участков;
- для возведения капитального строения на ИЖС необходимо получить разрешения и пройти множество согласований в соответствующих государственных структурах;
- в процессе строительства нужно обязательно придерживаться существующих нормативов и ГОСТов;
- готовый дом вновь требует взаимодействия с определенными инстанциями для правильного ввода в эксплуатацию;
- несмотря на законодательные нормы, в отдельных случаях возможны проблемы с канализацией и электричеством, а также с качеством подъездных путей.
Дачное некоммерческое партнерство
Приобретение участков, предназначенных для ДНП, значительно выгоднее в финансовом плане, так как кадастровая стоимость таких земель гораздо ниже аналогов, расположенных в городской или поселковой местности. Разница между равноценными по размерам участками может достигать 20%, что не может не вызывать повышенный спрос и интерес у потенциальных покупателей. Основным предназначением земель ДНП является дачное строительство и организация прилегающего садового участка.
Законом допускается отведение наделов для дачных некоммерческих партнерств в границах жилых поселений, что в какой-то степени сблизило статус земель ДНП и ИЖС.
Плюсы
Из преимуществ такого вида строительства можно обозначить следующее:
- меньшие затраты на приобретение земли, по сравнению с другими видами;
- расположение в экологически чистой местности, со всеми вытекающими плюсами;
- получение членства в дачном партнерстве, с возможностью принимать участие в собраниях и решать насущные вопросы, стоящие перед жильцами;
- строение и участок, расположенные в пределах селений, допускают возможность прописки в доме;
- возведенный дом не нуждается в обязательных согласованиях и экспертизе, независимо от того, какой он величины и из каких материалов выполнен.
Минусы
Наряду с очевидными достоинствами, участки для ДНП имеют свои недостатки и ограничения в пользовании:
- земли в статусе ДНП предназначены для ведения садоводческого и сельского хозяйства, так что строительство большого капитального дома с постоянным проживанием весьма проблематично;
- здесь не предполагается обязательного проведения дорожных коммуникаций и коммунальной инфраструктуры, так что хозяевам часто приходится все оплачивать из собственного кармана;
- отсутствие отдельного адреса;
- оформление прописки в дачном поселке сопряжено с большими трудностями и бюрократическими издержками;
- отсутствие больших магазинов, поликлиник, детских садов, школ в шаговой доступности;
- не все банки принимают такие участки в качестве залога;
- земли ДНП не предназначены исключительно для земледелия, а поэтому здесь необходимо строительство хоть какого-то дома, с последующим оформлением его в собственность.
Сравнивая два варианта индивидуального строительства, становится очевидно, что каждый из рассмотренных вариантов не лишен определенных «минусов», но, вместе с тем, имеет и свои достоинства.
Отдавая предпочтение тому или иному виду земельного надела, необходимо заранее определиться с собственными целями, задачами и финансовыми возможностями. Если в дальнейшей перспективе планируется постоянное проживание в своем доме, то лучше остановиться на варианте ИЖС, а если посещения будут носить эпизодический или сезонный характер, то вполне можно довольствоваться участком ДНП.
