Как правильно купить дом с земельным участком

Покупка готовой недвижимости Автор:
Оцените:

Будьте первым!
Загрузка...

Правильно найти и купить дом с земельным участком, весьма сложно, но на каждого покупателя найдется свой вариант. Главное следовать правилам…

Каждый мечтает о покупке загородной недвижимости, тем более что таковых объектов в настоящее время продается очень много. Застройщики предлагают немалый выбор домов, таунхаусов и других видов так популярной сегодня загородной недвижимости на любой вкус.

Когда выбор огромен, это представляет определенные трудности. Много интересных домов с земельным участком представляется на интернет-сайтах, различных газетах и журналах, просто на досках объявлений. Разброс цен также впечатляет.

Дешевый участок почти всегда обозначает, что, либо это где-то далеко, либо отсутствуют коммуникации. Но при этом дорогой участок и дом тоже ничего не гарантирует. Все рекламные обещания надо проверять. Ведь случаев мошенничества при осуществлении различного рода сделок с недвижимостью сегодня хоть отбавляй.

Критерии выбора дома и участка

Профессиональное архитектурное проектирование коттеджа

Прежде всего, нужно определить для себя критерии, по которым вы будете подбирать участок, а именно:

  • Будет это дом для проживания на постоянной основе или дача. От этого зависит немало, и цена, в том числе. Ведь к оборудованию дома для постоянного проживания предъявляются несколько иные требования, чем к дачной недвижимости;
  • Удаленность участка от города. Определить, что здесь лучше, не так уж и просто. Кому-то нужно обязательно жить чуть ли не в черте города, чтобы, живя в собственном доме иметь возможность ездить на работу, а кто-то хочет обособиться от бурлящей городской жизни;
  • Транспортное сообщение с населенным пунктом (наличие железной дороги, автобусного сообщения и пр.). И это полезно выяснить будет не только «пешеходам», ездящим на общественном транспорте, но и тем, кто относит себя к автомобилистам, ведь разные бывают ситуации, когда выехать из поселка (вернуться домой) на авто нет возможности;
  • Инфраструктура (наличие магазина, детского сада или школы, поликлиники или амбулатории, аптеки, почты и т.д.). Перед приобретением выбранного вами земельного участка с домом не поленитесь узнать и о планах по всестороннему развитию в конкретной местности;
  • Наличие коммуникаций, необходимых для вашего комфорта, на участке либо же поблизости с ним (электроснабжение, канализация, водоснабжение и т.д.). Надо обратить внимание, при подборе участка для покупки, на состояние составных частей коммуникаций и возможность их совершенствования.
  • Площадь земельного участка и самого дома, количество комнат в доме, ну и конечно стоимость объекта недвижимости и т.д.. Не лишним будет и поинтересоваться вопросами, касающимися стоимости эксплуатации и обслуживания дома и участка. Сюда входят такие траты, как плата за электроэнергию, газ и другие носители, а также иные услуги, которые надо заказывать для поддержания дома и участка, где он стоит, в надлежащем состоянии.

Что влияет на стоимость

Объявления о продаже

Чтобы сделать нужное и правильное приобретение в виде загородного дома, нужно изучить литературу по краеведению. Кроме исторической среды, вам должны быть интересны перспективы по развитию территории. Перспективы по строительству дорог, торговых и развлекательных центров, развитие и посадка новых парков, скверов — все это повышает ликвидность недвижимости, размещенной за городом, в то время как развитие новых промышленных производств или логистических центров сказывается не лучшим образом на привлекательности и ликвидности объекта недвижимости.

Определив свои желания и сопоставив возможности, можно начать изучать, что предлагается по объектам загородной недвижимости в том районе, который вам интересен и предпочтителен.

А затем, связавшись с продавцом или агентом по продаже, можно отправляться изучать предполагаемый объект покупки на месте. Во время посещения объекта недвижимости следует:

  • Оценить степень готовности документов для продажи. Если продавец не может показать документацию, а ссылает на то, что все находится подготовительной стадии, и будет вам представлено непосредственно перед сделкой, не стоит связываться;
  • Познакомиться с предполагаемыми соседями и хозяином. Это поможет вам понять, расспросив их, все особенности данной местности, и сделать вывод о правильности решения купить дом с участком именно здесь;
  • Узнать, какая вода в данном районе, оценить внешний вид участка и дома и т.д.. Поинтересоваться экологической обстановкой и прочее.

Наличие «подводных камней» при покупке дома

Дом с приведениями

Продавец весьма охотно расскажет вам о наличии прекрасного леса, великолепной рыбалке и изумительной воде. И постарается умолчать о плохих соседях, геологии и остальных проблемах. А «подводных камней» при приобретении участков с домами бывает немало.

Одна из проблем, встречающаяся, как в коттеджных поселках разного рода, так и в садовых товариществах – несоответствие по документам границ участка тому, что вам показали.

Нужно выяснить, по возможности, наличие конфликтных ситуаций с соседями или правлением садоводчества, связанных с границами земельного участка.

Не лишним станет и желание убедиться, что отсутствует задолженность перед поставщиками различных коммунальных услуг или СНТ (ДНП). Ведь при покупке участка с домом с такими «хвостами», вся ответственность может быть переложена на приобревшего объект владельца – т.е. на вас.

Необходимо убедиться в наличии инженерных планов. Бывают ситуации, когда покупается красивый участок, который непригоден для строительства. В этом случае, даже если на нем уже дом возведен, можно просто лишиться постройки. Информацию о типах земель можно запросить в районном земельном комитете, так как земля сельскохозяйственного назначения и земля, нацеленная для поселений предназначена для разных целей. Как пример, на землях, предназначенных для огородничества, капитальные сооружения строить запрещено. Этим пользуются многие недобросовестные продавцы, реализуя такие участки, как предназначенные для застройки.

Покосившийся дом

Следует тщательно проверить договора на электроснабжение, в части выделяемых мощностей. Если электроснабжение на момент покупки не оформлено, следует узнать о планах электрификации.

Вопросы по ремонту дорог, очистке дорог зимой от снега, охране, вывозу мусора также должны быть изучены.

Необходимо выяснить качество грунтов на участке, а для этого нужно геологическое обследование, но даже не очень глубокие скважины (до 2 м) сделанные садовым буром помогут оценить какие почвы на участке. А лучше пригласить специалистов по геологическим изысканиям, которые смогут качественно и полноценно исследовать ваш участок.

Необходимо внимательно осмотреть дом (скорее всего, здесь лучше привлечь специалиста – строителя) – начиная от фундамента, стен и заканчивая крышей.

Договор купли-продажи дома с земельным участком образец

Надо подготовить и проверить пакет документов, который формируется при оформлении договора:

  1. документы, которые отражают историю приобретаемого участка: когда, кто, на каком основании и для каких целей выделил или передал земельный участок;
  2. кадастровый паспорт на земельный участок и покупаемый вместе с ним дом;
  3. документы, по которым можно будет судить при совершении сделки о праве собственности на дом и приобретаемый вами в собственность земельный участок.

Если собственник земельного участка и дома умер, нужны документы, которые подтверждают права собственности наследников (нотариальные документы или решение суда). Только на основании их они могут наследовать данное имущество, что дает им возможность распоряжаться участком и размещенным на нем объектом недвижимости по своему усмотрению.

Лучше осуществить операцию купли — продажи объекта недвижимости с помощью специалистов. Схемы действий у опытных специалистов давно отработаны, нюансы сделок купли-продажи недвижимости изучены досконально, процесс оформления документов с их помощью значительно упростится. Да и найти нормальную компанию, в которой можно составить договор без различного рода «подводных камней», сегодня не составляет труда.

А вообще, не лишним будет нанять независимого эксперта, который найдет всю информацию о покупающемся объекте, и сможет сделать правильные выводы о чистоте сделки и ее целесообразности. Найти компании, оказывающие такие услуги сегодня несложно.

Как оформить документы

Свидетельство о государственной регистрации права

Правоустанавливающие документы, которые станут основанием для признания собственности нового владельца дома и участка земли, должны быть оформлены отдельно на строение и на земельный участок. Регистрация договоров купли-продажи недвижимости производится Управлением Федеральной регистрационной службы. Для проведения регистрации необходимы, кроме вышеперечисленных документов:

  1. заявление от покупателя участка с домом о государственной регистрации права собственности;
  2. квитанция, которая может свидетельствовать о том, что вами уплачена государственная пошлина.

Новые владельцы полноценно вступят в права владения только после выполнения всех процедур в отношении купленного дома и земельного участка, и сделка по покупке объекта недвижимости будет полностью завершена. В противном случае, чтобы вам не говорил продавец, или представители риэлтерских компаний, вы не будете считаться полноправным владельцем земельного участка с домом до момента выполнения указанных условий.

Стоит подойти к покупке земельного участка с домом с должным «энтузиазмом», и вы приобретете беспроблемный участок недвижимости, который будет радовать вас и ваши потомков.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

10 + десять =