Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке Автор:
Очень плохоПлохоНормальноХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...

Первое, что вам стоит сделать — это лично посмотреть квартиру, которую собираетесь приобретать. Сам дом, придомовую территорию и по возможности пообщаться с кем-либо из будущих соседей.

Если после визуального осмотра вас всё устраивает, то переходим к работе с документами. По сути все риски находятся именно в содержании документов, которые вы будете оформлять по квартире, либо которые оформлялись по ней ранее.

Начинаем с проверки личности продавца

При встрече и осмотре квартиры, попросите продавца предъявить паспорт, чтобы сверить фотографию с реальным человеком. По серии и номеру паспорта вы сможете через сайт УФМС проверить действительность предъявленного вам документа.

Также вы можете проверить личность продавца, попытавшись найти его в соц. сетях.

Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Квартира или дом - где лучше жить?

Посмотреть результаты

Загрузка ...
 Загрузка ...

Кроме того, при наличии паспортных данных вы сможете через открытые электронные сервисы на сайте ФСПП проверить наличие исполнительных производств в отношении действующего собственника квартиры.

Скрин сайта федеральной службы судебных приставов

Вас должно насторожить, если вы найдёте исполнительные дела о взыскании с него значительных денежных сумм. Но и в целом вы сможете оценить насколько добросовестно ведёт себя продавец в отношении с другими лицами. Если он в браке, то аналогичную проверку стоит провести и в отношении его супруга.

Также рекомендуем проверить не возбуждена ли в отношении продавца процедура банкротства физического лица. Это вы тоже можете сделать через интернет, посмотрев информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Далее, если продавец пожилой, либо ведёт себя неоднозначно и вызывает у вас определённые сомнения, то стоит затребовать справку о том, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере. И убедиться в том, что человек понимает значение совершаемых им действий по продаже квартиры.

Рекомендуем по всем вопросам контактировать именно с собственником квартиры. И избегать ситуации приобретения у лица, которое действует за продавца по доверенности. В противном случае вы подвергаетесь большому риску. А большинство мошеннических действий на рынке недвижимости производится именно с использованием доверенностей.

Проверить дом на карте и заказать выписку из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Посмотрите, есть ли дом, квартиру в котором вы собираетесь покупать, на публичной кадастровой карте. На ней вы можете посмотреть сведения об объекте недвижимости, например, его назначение, год постройки, площадь.

Обратите внимание:  ДНП или ИЖС: что лучше и как расшифровывается

Также, с помощью карты вы сможете оценить привлекательность участка вокруг дома, например, насколько он удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд.

После этого рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. В ней вы увидите: кто является собственником квартиры на сегодняшний день, на каком основании и когда он стал собственником, проверите квартиру на наличие ограничений и обременений.

Обязательно сверьте все формальные моменты, такие как адрес квартиры, этаж и площадь.

Также рекомендуем дополнительно заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В ней вы сможете увидеть всю историю продаж квартиры, начиная с 1998 г.

Следующий шаг

Договор купли-продажи квартиры

Необходимо проверить документ, на основании которого продавец получил своё право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, приватизация, наследование и т.д.

До завершения сделки вам стоит удостовериться, что сам продавец рассчитался за приобретённую им в своё время квартиру, за исключением случаев безвозмездной передачи имущества.

Попросите продавца предъявить платёжные документы и акт приёма-передачи. Особое внимание обратите, не использовался ли продавцом маткапитал при расчётах за квартиру.

Это нужно сделать для того, чтобы не попасть в ситуацию, когда в дальнейшем кто-либо попытается признать недействительным на том основании, что продавцом маткапитал использовался, а доли детям выделены не были.

Образец архивной справки 2019

Обязательно проверяйте наличие зарегистрированных в квартире лиц. При этом имеет значение не только кто в квартире зарегистрирован на сегодняшний день, но также и на то, кто был зарегистрирован в ней ранее. И на каком основании он был снят с регистрационного учёта.

Для того, чтобы проверить эту информацию, вам необходимо запросить у продавца архивную справку по форме 9. Выдаётся она бесплатно. И если продавец добросовестный, то ему не составит труда её получить.
Также не забудьте ознакомиться с квитанциями за коммунальные платежи и проверить наличие долгов на момент покупки квартиры.

Обратите внимание:  Как правильно купить дом с земельным участком

И последнее

Постарайтесь, чтобы все документы по сделке были оформлены строго в соответствии с законодательством. Стоимость ошибки может обойтись очень дорого.

Особое внимание обратите на порядок расчётов с продавцом и указание в договоре действительной цены квартиры, за которую она продаётся.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.