Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке Автор:
Очень плохоПлохоНормальноХорошоОтлично (Пока оценок нет)
Загрузка...

Первое, что вам стоит сделать — это лично посмотреть квартиру, которую собираетесь приобретать. Сам дом, придомовую территорию и по возможности пообщаться с кем-либо из будущих соседей.

Если после визуального осмотра вас всё устраивает, то переходим к работе с документами. По сути все риски находятся именно в содержании документов, которые вы будете оформлять по квартире, либо которые оформлялись по ней ранее.

Начинаем с проверки личности продавца

При встрече и осмотре квартиры, попросите продавца предъявить паспорт, чтобы сверить фотографию с реальным человеком. По серии и номеру паспорта вы сможете через сайт УФМС проверить действительность предъявленного вам документа.

Также вы можете проверить личность продавца, попытавшись найти его в соц. сетях.

Чем лучше делать гидроизоляцию ванной?

Посмотреть результаты

Загрузка ... Загрузка ...

Какой кровельный материал лучше для крыши дома?

Посмотреть результаты

Загрузка ...
 Загрузка ...

Кроме того, при наличии паспортных данных вы сможете через открытые электронные сервисы на сайте ФСПП проверить наличие исполнительных производств в отношении действующего собственника квартиры.

Скрин сайта федеральной службы судебных приставов

Вас должно насторожить, если вы найдёте исполнительные дела о взыскании с него значительных денежных сумм. Но и в целом вы сможете оценить насколько добросовестно ведёт себя продавец в отношении с другими лицами. Если он в браке, то аналогичную проверку стоит провести и в отношении его супруга.

Также рекомендуем проверить не возбуждена ли в отношении продавца процедура банкротства физического лица. Это вы тоже можете сделать через интернет, посмотрев информацию в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

Далее, если продавец пожилой, либо ведёт себя неоднозначно и вызывает у вас определённые сомнения, то стоит затребовать справку о том, не состоит ли он на учёте в психоневрологическом диспансере. И убедиться в том, что человек понимает значение совершаемых им действий по продаже квартиры.

Рекомендуем по всем вопросам контактировать именно с собственником квартиры. И избегать ситуации приобретения у лица, которое действует за продавца по доверенности. В противном случае вы подвергаетесь большому риску. А большинство мошеннических действий на рынке недвижимости производится именно с использованием доверенностей.

Проверить дом на карте и заказать выписку из ЕГРН

Образец выписки из ЕГРН

Посмотрите, есть ли дом, квартиру в котором вы собираетесь покупать, на публичной кадастровой карте. На ней вы можете посмотреть сведения об объекте недвижимости, например, его назначение, год постройки, площадь.

Обратите внимание:  Как правильно купить дом с земельным участком

Также, с помощью карты вы сможете оценить привлекательность участка вокруг дома, например, насколько он удален от центральной дороги, удобный ли к нему проезд.

После этого рекомендуется заказать выписку из ЕГРН. В ней вы увидите: кто является собственником квартиры на сегодняшний день, на каком основании и когда он стал собственником, проверите квартиру на наличие ограничений и обременений.

Обязательно сверьте все формальные моменты, такие как адрес квартиры, этаж и площадь.

Также рекомендуем дополнительно заказывать выписку из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости. В ней вы сможете увидеть всю историю продаж квартиры, начиная с 1998 г.

Следующий шаг

Договор купли-продажи квартиры

Необходимо проверить документ, на основании которого продавец получил своё право собственности. Это может быть договор купли-продажи, мены, дарения, договор долевого участия, приватизация, наследование и т.д.

До завершения сделки вам стоит удостовериться, что сам продавец рассчитался за приобретённую им в своё время квартиру, за исключением случаев безвозмездной передачи имущества.

Попросите продавца предъявить платёжные документы и акт приёма-передачи. Особое внимание обратите, не использовался ли продавцом маткапитал при расчётах за квартиру.

Это нужно сделать для того, чтобы не попасть в ситуацию, когда в дальнейшем кто-либо попытается признать недействительным на том основании, что продавцом маткапитал использовался, а доли детям выделены не были.

Образец архивной справки 2019

Обязательно проверяйте наличие зарегистрированных в квартире лиц. При этом имеет значение не только кто в квартире зарегистрирован на сегодняшний день, но также и на то, кто был зарегистрирован в ней ранее. И на каком основании он был снят с регистрационного учёта.

Для того, чтобы проверить эту информацию, вам необходимо запросить у продавца архивную справку по форме 9. Выдаётся она бесплатно. И если продавец добросовестный, то ему не составит труда её получить.
Также не забудьте ознакомиться с квитанциями за коммунальные платежи и проверить наличие долгов на момент покупки квартиры.

Обратите внимание:  Страхование загородного дома или дачи

И последнее

Постарайтесь, чтобы все документы по сделке были оформлены строго в соответствии с законодательством. Стоимость ошибки может обойтись очень дорого.

Особое внимание обратите на порядок расчётов с продавцом и указание в договоре действительной цены квартиры, за которую она продаётся.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.