Статья посвящена такой интересной теме как, выбор: что лучше таунхаус или дом. Также вам пригодится понимание специфики этих зданий и отличия. На чем можно сэкономить и где меньше потенциальных проблем.
Что такое таунхаус с точки зрения архитектурной типологии — это нечто среднее между квартирой в многоквартирном доме и индивидуальным загородным домом.
Читайте в статье:
Плюсы и минусы таунхауса
Таунхаус похож на квартиру тем, что у вас есть или будут соседи, возможно несколько. Это такие люди с которыми вы или подружитесь семьями. Ваши дети будут играть вместе или не будете дружить. Тут минусы будут очевидны.
К загородному дому таунхаус относится наличием земельного участка. Пусть и небольшого, но тем не менее, это место где есть парковка на 1 или 2 машины и небольшой земельный надел, где вы можете сделать все что вам угодно. Барбекюшницу поставить или посадить какие-то овощи, в виде грядок, теплиц и тому подобное. Это большой плюс в сравнении с квартирой.
Обычный загородный дом, конечно же, позволяет сделать гораздо больше. Все зависит от размеров вашего участка. Частный дом также может быть любой архитектуры которая вам нравиться. Этого вы не сможете получить, например, в таунхаусах, где как правило в застройщик диктует свои архитектурные регламенты по оформлению фасадов и заборов. Об этом также не забывайте, потому что, многие не понимают специфики таунхаусов и потом начинают конфликтовать с владельцем поселка таунхаусов.
Здесь отмечу: что сказанное справедливо и к внутреннему наполнению. Потому что каждый таунхаус имеет свои конструктивные особенности и их нарушать естественно нельзя.
Если где-то:
- торчат балки, которые вам не нравятся;
- не устраивает высота потолка, которая слишком большая или слишком маленькая;
- хотите поменять отверстие под лестницу в перекрытии;
- есть желание сделать чердак;
- конструкция крыши вас не очень-то и устраивает.
Имейте ввиду, что нарушать конструктив уже построенного здания вам скорее всего не разрешат.
Инженерные коммуникации
Теперь давайте рассмотрим основные технические недостатки и достоинства двух разных жилых объектов: таунхауса и загородного дома.
С точки зрения инженерии в таунхаусе все очень просто: вы экономите. Почему? Во первых на том что не нужно тянуть сети к своему таунхаусу. Если вы купите недвижимость в процессе строительства, не поленитесь съездить туда. Зайдите в коробку, пусть еще без окон и без внутренней отделки, посмотрите если у вас место откуда будет осуществляться ввод всех инженерных сетей (канализации и водопровода).
Если у вас действительно серьезный застройщик, то все это будет. То же самое я могу сказать и про электричество и газ, которые подводятся к таунхаусу. Вам остается всего лишь сделать дизайн-проект и сделать внутреннюю отделку.
С загородным домом все совсем не так. Придется создавать всю инженерию с ноля. Это значит что, дай бог, если у вас есть централизованные сети (вы в жилом, городском секторе), тогда от них вам нужно будет, получив разрешение, тянуть трубы к себе в дом. Также подключать свет и подводить газ. Это удовольствие, на самом деле, стоит недешево, особенно в районе Подмосковья. Почувствовали разницу?
Если же централизованных сетей нет, то придется:
- копать скважину;
- яму под кессон, куда будет осуществляться слив канализации или же сделать септик.
Это тоже расходы и стоит не дешево, но зато у отдельно стоящего загородного дома есть куча других преимуществ.
Плюсы и минусы загородного дома
Свободная планировка дома, в границах линии застройки своего участка вы можете делать все что вам вздумается. Также это свобода в архитектурном оформлении фасадов. Можете применить любой стиль, который вам нравится или который предлагает архитектор. Даже самый смелый и самый интересный, с точки зрения оформления и восприятия дома.
Не забывайте что отдельностоящий загородный дом — это отсутствие соседей. Об этом я уже частично сказал, но тем не менее… Размеры участка, которые значительно больше участка таунхауса, позволят вам создать некий визуальный барьер между вами и соседними отдельно стоящими домами.
Ответственность за постройку
С точки зрения эксплуатации: таунхаус опять же выгоднее. Потому что вы эксплуатируете ячейку в существующем доме, а это значит что есть ответственные люди за дом (за эксплуатацию всего дома вместе с вашей ячейкой). Можете советоваться, консультироваться с ними, что либо у них заказывать. Они обязаны, на правах эксплуатирующей компании, все это предоставить.
С отдельно стоящим домом все совсем не так, за него отвечаете только вы. Если у него что-то произойдет по техническим причинам, ну скажем там:
- появятся трещины;
- прорвет трубу;
- или еще что-то замкнет.
Придется самостоятельно, за свой счет, привлекать специалистов или же своими силами все это исправлять.
Но я хотел бы сейчас больше поговорить не об эксплуатации, а именно процессе создания, проектирования и строительства этих двух разных жилых объектов. Как вы уже поняли — таунхаус вам строят. Если конечно вы сами не застройщик и это не ваш инвестиционный проект :)
Пример четырёхквартирного таунхауса вы можете посмотреть на фотографии ниже.
Загородный дом строите только вы. Конечно же есть и коттеджные поселки, где вам:
- построят дом;
- приведут вас туда;
- продадут дом с подключенными коммуникациями;
- могут даже с отделкой.
Но этот вариант будет значительно дороже, чем вариант с таунхаусом. Не забывайте об этих различиях и тщательно подходите к выбору того объекта, который вы хотите видеть в роли своего будущего жилья.
Если это отдельно стоящий загородный дом готовьтесь к тратам. Если это таунхаус — будет дешевле. Но готовьтесь к тому, что вы будете жить в неком сообществе, которое формируется в поселке и вокруг вашего дома, в котором находится ваша ячейка.
На этом у меня все, я думаю написанное мной вам очень сильно пригодится. Спасибо, всего хорошего!
